“房贷利率“换锚”前后变化不大 各地政策总体以稳为主”

从10月8日开始，新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期间的最优贷款利率( lpr ) ( lpr )为定价基准点形成。 中国证券新闻记者访问北京、上海、深圳、江苏等地时发现，各地政策总体以稳定为主，锚换前后房贷利率变化不大。

在换锚前后利率变化不大

据记者所知，多数房贷利率的锚定互换总体平稳。

北京地区多家银行网站负责人介绍，北京地区新增个人住房贷款利率下限为:商业性个人住房贷款首期利率在相应期lpr加55个基点以上，商业性个人住房贷款两套利率在相应期lpr加105个基点以上，与锚换前基本相同。

苏州方面表示，据某国有大型苏州分行负责人介绍，根据总行9月中旬印发的《个人住房贷款利率调整新增发放通知》，10月8日落实新利率工作，但各行套房仍维持原有基准利率上涨25%的水平，为lpr普拉 套房是指顾客有房贷未结清、首付80%的套。 本来基准利率上升了30%，现在在lpr中追加了150个基点。

据融360大数据研究院介绍，综合来看，各一线城市在采用lpr方法进行估算后，主流水平较之前略有上升，但相对稳定。 与套房贷款利率为0-2的bp增长区间相比，套房贷款利率涨幅更大。 二三线城市可能需要更长的过渡时间。

上海首次住房贷款利率略有下降

另外，记者8日从接近央行的人那里获悉，上海目前实行住房贷款利率的原因是，第一套个人住房贷款利率在相应期限lpr加20个百分点以上，第二套个人住房贷款利率在相应期限lpr加60个百分点以上。

据了解，在lpr新政实施前，上海地区各银行情况不一，但房贷政策基本上首发房贷利率为基准利率4.9%至9.5折，2套房贷上浮10%。 根据这个计算，分别约为4.65%和5.39%。 房贷利率变更锚后，按9月20日公布的5年以上的lpr(4.85 ) )计算，房贷利率为首的套房最低为4.65% )，套房最低为5.45%。 可以看到，在新政实施前后，上海地区首次房贷利率基本没有变化，两地房贷有一定幅度上涨。

针对上海首套个人住房贷款利率不低于相应期间的lpr负20个基点，相关消息人士表示，上海的这种方法以改革前为首要考虑，上海首套最少按贷款基准利率9、5折后，大致为4.6%。 根据新的价格体系，上海首套房将增加20个基点，对市场产生巨大影响。

银行准备得很充分

从记者了解到的情况来看，各银行为变更锚做了充分的准备。

招商银行相关人士表示，经过一个月前的宣传执行，该银行全国44家分行已经实现了个人贷款以lpr为基准利率的投入，顺利度过了新时期lpr报价的更新，市场利率波动带来的贷款利率效应表现得较为有效。

中国建设银行表示，该银行切实做好业务实施细则的制定、借款合同的修改、系统改造的升级、员工培训和政策的推进、解释和咨询服务，相关工作顺利有序进行。

易居研究院智库中心研究负责人严跃进表示，lpr定价模式有助于指导利率市场化。 各地本着因地制宜、因地制宜地实施政策的想法，根据各地楼市状况和房地产金融状况，相继实行地方性lpr住房贷款政策。 各大商业银行根据实际经营情况和房地产政策，根据lpr基础利率和基点等因素，重新计算住房贷款利率，进行住房贷款发放。 从估算中也可以看出，最新一期lpr利率的调整，并未对房贷的价格产生实质性的影响，越来越多的影响将在贷款定价方法的调整，即后续利率自我调整的空之间变得更大。

标题:住房贷款利率“锚定转换”前后变化不大的各地政策总体以稳定为主

值班主任:田艳敏

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