从今年4月份开始,国内多个城市开始上调房贷利率。据统计,截止目前,已有包括杭州、广州、重庆、成都、苏州、宁波等近60个城市上调了房贷利率,有的城市甚至四连涨、五连涨,同时也有贷款额度紧张、放款周期拉长等情况。
根据第三方机构对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示,今年5月全国首套房贷款平均利率为5.33%,二套房贷款平均利率为5.61%,二者皆呈现环比上涨2个基点。
宁波爱居房产分析认为,多地上调房贷利率,与当地楼市的需求旺盛不无关系。整体而言,自2020年12月31日起,央行已为个人住房贷款余额设限,并差异化执行,根据银行规模进行设限,大银行额度不得超过32.5%。上调房贷利率,一定程度上会引导楼市降温趋向。
据央行数据显示,截止5月20日,LPR基准利率已连续13个月“按兵不动”,随着近期多个城市上调房贷利率,不可避免的会令想要买房的人买房成本增加。
以杭州为例,此前杭州首套房贷款利率约为5.19%,如今上涨到5.39,假设购房者贷款300万、按揭30年,以等额本息还款来计算,则此前支付利息款为2923727.59元,而房贷利率上涨后则需支付利息款3057792.68元,比之前多了134065.09元。
对于准备买房的普通人来说,十几万利息无疑是雪上加霜,不仅会增加后期还贷压力,还可能影响到买房计划。
所以,购房者需要提前做好家庭资金分配,一方面不要被部分城市的楼市火热苗头烧得失去理智,还需根据自己实际情况理性判断房源。另一方面,如今是买方市场为主导,购房者拥有足够的议价空间,不妨考虑将房贷利率提高的成本通过议价方式尽量回收。
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